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来自胡云春发布的招商投资信息:置信银河广场价值点: 区位优势:我们项目... - 昆明荣康房地产经纪有限公司
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胡云春

[招商投资]置信银河广场价值点: 区位优势:我们项目所处此区位属于昆明市重点打造区域,我们项目与市政府仅一街之隔,享受到政府的惠好政策和良好的治安环境。此区域不仅是昆明市未来的政治文化经济中心,随着高铁站的建成,此区域也将成为我国西南地区连接东南亚各国的交通枢纽中心和经贸往来中心。 成熟的交通优势:置信银河广场位于彩云路与春融街交汇处,交通四通八达,与地铁一号线春融街站无缝连接,随着通往新南站地铁一号线支线的开通,从本项目到达新南站仅5分钟的车程,将为我们项目带来巨大的升值潜力。 充分的资源配套:以本项目为核心周边一公里范围内分布有市政府、区政府、便民中心、公检法、八大银行、五星级酒店、云大医院、重点中小学等为我们提供了便捷的生活条件和巨大的消费潜力,此外本项目被众多成熟的住宅社区(惠兰园、实力心城、七彩第一城、惠景园、米兰园、百合园等)环绕,2020年周边居住人口将达到200万,将有效带动我们的商业消费水平。 置信银河广场产品及货包输出口径: 我们项目涵盖5A甲级写字楼、家庭式酒店公寓、五星级酒店、一站式购物中心、地铁商场等丰富的业态,将打造成呈贡新区最具地标性建筑意义的大型高端商业综合体,物业升值是普通商业的3-5倍。 一、地铁黄金旺铺最后100多套,面积15-100平米,层高6.9米,均价2.3万每平米,托管12年,8年固定回报。 二、A座五A甲级高端写字楼最后80套,面积90-300平米,层高3.2米,总层数23层,均价8500-9000每平。 三、D座精装修公寓,40.9-87.5平,层高3.2米,总层数26层,四星级酒店托管5年30%回报,均价1.2万每平。 一、包租年限:12年; 二、第1年:7%(抵扣总房款); 第2年:7%(抵扣总房款); 第3年:7%(抵扣后金额即合同价7%计算,其中3%于第1年现金返租,剩余4%第3年现金返租); 第4年:8%(抵扣后金额即合同价8%计算,其中3%于第2年现金返租,剩余5%第4年现金返租); 第5年:9%现金返租(抵扣后金额9%计算); 第6年~第8年:按实际租金8:2分成(业主80%、运营管理公司20%); 第9年~第12年:按实际租金7:3分成(业主70%、运营管理公司30%)

03-11 04:03
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